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澳门美高梅酒店:稳定房地产市场首要保障承租人权益

时间:2019/12/10 16:12:12   作者:   来源:   阅读:249   评论:0
内容摘要:目前,我国仅在《合同法》中规定了承租人的合法权利,包括“买卖不能毁约”。然而,仅仅这篇文章是不够的。在动态监管租金、租金补贴和干预租金撤销纠纷方面,仍然缺乏一系列标准化的操作。它还为租户享受基本的地方公共服务设定了一个相对较高的门槛(例如,已经签订了三年多的标准化租赁合同,等等)...
    目前,我国仅在《合同法》中规定了承租人的合法权利,包括“买卖不能毁约”。然而,仅仅这篇文章是不够的。在动态监管租金、租金补贴和干预租金撤销纠纷方面,仍然缺乏一系列标准化的操作。它还为租户享受基本的地方公共服务设定了一个相对较高的门槛(例如,已经签订了三年多的标准化租赁合同,等等)。)。这些保障措施的缺乏客观上使承租人处于弱势地位,不利于租赁市场的发展。

无论从哪个方面来看,承租人权益保护机制的构建都是极其重要的:首先,它是促进新劳动力进入的重要保证。对大多数新人口来说,在城市站稳脚跟的第一步是租房子。租金随机上涨和租赁期限不稳定的因素将提高移民人口融入城市的门槛。

第二,是推进高质量城市化的重要保证。买不起或租不起,过高的房价必然会增加逆向城市化的可能性。要大力发展稳定的租赁市场,首先要解决的是租户的“后顾之忧”。

最后,它是促进房地产市场可持续发展的重要保证。绝大多数消费者涌入房地产市场,这不仅抬高了房价,还增加了家庭负担,挤出了其他消费。只有多种形式的市场才是可持续的市场。


从国际经验来看,保护租户的权益是一些国家的普遍做法。以德国为例。德国消费者愿意租房而不是买房。重要的因素是他们的租赁政策。

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